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家づくりには、本体工事費以外にもさまざまな費用がかかります。
肝心な項目を計算に入れるのを忘れて、「この金額で家が建てられる」と勘違いをしていると、大幅に予算オーバーしてしまうことになりかねないので、十分に注意しましょう。

まずはしっかりと、家づくりに必要な費用にはどんなものがあるか把握しましょう。

家づくりの費用には何がある？

家づくりの費用家づくりにかかる総費用は、大きく「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」に分類することができます。それぞれにそのような項目が含まれているかを下記に整理しました。

発注する業者や発注内容によって若干項目が減ったり増えたりしますが、基本的な例として確認しておきましょう。

【本体工事費】
本体工事費とは、建物全体をつくるために必要な費用のことを指し、全体の70～80%を占めます。
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仮設工事、基礎工事、木工事、屋根工事、左官・吹き付け工事、タイル・石工事、外装工事、内装工事、防水工事、板金工事、建具工事、塗装工事、電気工事、ガス工事、給排水工事、設備工事、雑工事、諸経費など

【付帯工事費】
ガス・電気の引き込みや地盤調整など、建物本体に付随するさまざまな工事費用を指し、全体の15～20%を占めます。
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屋外電気工事、屋外給排水工事、専門会社によるガス工事、解体工事費（建て替えの場合）、地盤補強・改良工事費、外構・造園工事、照明・カーテン工事、冷暖房・換気工事など

【諸費用】
工事には直接関係しないローン関連費用や税金、引越し費用など、多岐にわたる項目が含まれ、全体の5～10%を占めます。
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敷地調査費、地盤調査費、建築確認申請費、印紙税、ローン手数料、抵当権設定登記料、団体信用生命保険料、火災保険料、地震保険料、地鎮祭・上棟式費用、仮住まい費用、引越し費用、水道加入金、不動産取得税、粗大ゴミ処分費用など

【注意】
建築家や設計事務所などに依頼する場合は、ほかに「設計料」と「監理料」が必要となります。
設計料の目安は、建築工事費の10～15％が一般的です。

複数社から相見積もりをとりましょう！

家づくりの費用が実際にいくらかかるかは、工務店など業者から見積もりを提出してもらわなければ正確にはわかりません。まずは複数の業者に「概算見積もり」をお願いしましょう。プランの基本的な本体工事費と諸費用が記載されていますが、会社によって形式や記載内容が違うため、営業マンの説明を受けながら、内容を理解して1社に絞り込んでいきましょう。

ただし、「概算見積もり」の段階では、あくまでも“概算”です。プランの詳細やローンの内容などが決まっていくと、見積もり金額はアップしていきますので、「概算見積もり」の段階では、実際にかかる金額の7～8割程度だと考えておきましょう。

広告などに記載されている表示に注意

新聞の折込広告や雑誌、ホームページにはさまざまな建築実例やプラン紹介が載っていると思いますが、よく目にするのが「坪単価」という言葉です。例えば、坪単価が30万円の場合、30坪だと900万円ということになります。しかし、このような数字を見て「安い！」と飛びついてはいけません。算出基準は各社まちまちであることが多く、場合によっては本体工事費しか計算に入れていない、という場合もあるので注意しましょう。

また、「プラン例」としてひとつの間取りプランだけを指す金額の場合もあれば、いくつかのメニューを同価格で選択できる設定になっている場合もあります。また、金額に含まれている内容も、各社で表示内容が異なります。その内容にどのような項目が含まれているか、しっかりチェックしましょう。